Nyeveltstraat 31

Het liefdesgrotje van Manochem 🤮❤️🐈‍.

Ga naar: Foto’s

Eerst ons pro/con lijstje van deze toko:

Voordelen

  • Weinig onderhoud direct nodig, behalve het vloerproject
  • Veel lichtinval en ruimtelijk gevoel id woonkamer
  • Grote tuin
  • Überhaupt veel ruimte
  • Veel opbergruimte
  • Bijkeuken, heel chill
  • Goede keuken en badkamer
  • Hoekwoning
  • Motor overdekt
  • Goed onderhouden
  • Bad
  • 3e verdieping voor Jochem (skreeuwzolder)
  • Klusschuurtje
  • Watertonnen (voor en achter)
  • Niet meteen een onderhoudsintensieve tuin
  • Kost nagenoeg niks joh, koopie!

Omgeving voordelen

  • Jorik en Anne op 3 minuten lopen
  • In de buurt van werk Manon (en 3min dichter voor Jochem)
  • In de buurt van OV en wegennet
  • Buurt: wijkje in de buurt van Utrecht; dorpsgevoel maar wel levendig
  • Buurt: leuke mix van mensen, er is een actieve wijkappgroep, mensen houden van een feestje zo nu en dan, Halloween wordt heel uitbundig gevierd.
  • Park in de buurt.
  • De Grote Straatshow kan in de Nyevelt in reprise hier.

Nadelen

  • De buitenkant. Niet heel mooi of karakteristiek (en die verticale stenen… + Jochem vindt voortuin nog niet mooi genoeg, maar dat is nog een battle)
  • (Buurman? Fransman die het huis direct ernaast slecht onderhouden heeft)
  • Ver fietsen naar centrum, ~23 min

⏳ To do
🛠️ Progress
✅ Done

1. Kluswerk want nodig

To do

  • ⏳ PRIO 1: Vloer en vloerverwarming, zie ook: vloer klusproject
  • ⏳PRIO 2: sauna achterin de tuin plaatsen 🤡 – geintje, PRIO 3.
  • ⏳Stuc zolderkamer plafond komt los. Loshalen tot waar nodig, naden aftapen, terug stuccen. (eerst meer info vd eigenaar; welk stucwerk gebruikt? waar lopen latten / schroeven?)

Na / in de zomer:

  • ⏳ De dakvlakken nazien en waar nodig pannen goed leggen en/of vervangen. Tevens de (nok)vorsten nazien en waar nodig vernieuwen/vastleggen en/of aansmeren.
  • ⏳ Herstel voegwerk: barst schuurtje achter, raamdorpelstenen
  • ⏳ Verven zij-schuurtje ivm verwering (kleur of blank?)
  • ⏳ Afzuiging plaatsen (gevel of dak?) in de badkamer

Extra:

  • ⏳ TV kastje maken (TV die omhoog komt)
  • ⏳ Home-Netflix fixen (downloadsysteem met app, NAS en Mini-PC aan TV/beamert)

To buy

  • ⏳ Grotere vriezer
  • ⏳ Elektrische deur + afstandsbediening voor motor-hok
  • ⏳ Marktplaats:
    • Ladder (voor onderhoud huis, buitenkant)
    • Trapje (vouwtrap, 1,5 á 2m hoog of
    • Waterslang?
    • Hogedrukspuit? Checken bij Tessa?
  • ⏳ Borstel, aansluitbaar op waterslang (voor reinigen huis, groene waas)
  • ⏳ TV (+kastje marktplaats, om te klussen)

To do (meerjaren)

Uit MJOP, feb 2024:

  • ⏳ Voor feb 2027: bijwerkbeurt (cyclus) kozijnen. Met name liggende delen overschilderen. Het overige houtwerk nazien en waar nodig bijwerken/schilderen. Rekenen op stop- en vulwerk.
  • ⏳ Voor feb 2027 Binnen 3 jaar het metselwerk reinigen, het voegwerk vernieuwen en het loodwerk nazien en waar nodig herstellen/vernieuwen. Tevens het metselwerk waterafstotend behandelen. (€ 3.500,-)
  • ⏳ Voor feb 2028: de zinken goten naar verwachting binnen ca. 4 jaar vernieuwen. (€ 2.400,-)
  • ⏳ Voor feb 2028: de dakbedekking platte daken (en loodaansluiting waar nodig) plaatse van het aanbouwdak binnen 4 jaar vernieuwen/overlagen. (€ 2.500,-)
  • ⏳ Voor algemeen herstel boeiboorden/overstekken etc. is een stelpost opgenomen. Evt Trespa Boeiboorden. (€ 1.200,-)

2. Kluswerk minder nodig

To do

  • ⏳ Voorkant huis anders
    • ⏳ ruimte maken voor eerst parkeren motor, later voor inrit motor in schuur)
    • 🔎⏳ afdakje weg – overwegen, iets in de plaats? Uitzoeken, vergelijken met de buurt
    • ⏳ Motorschuurtje:
      • 🔎⏳ Deur maken ad voorkant voor motor; elektrisch sluitbaar (afstandsbed.)
      • ⏳ Afwatering checken
      • ⏳ Buitenkant verven
    • (verticale stenen in gevel anders; voortuintje iets anders)
  • ⏳ Groene waas van het huis achter verwijderen